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synthèse marché du tourisme résidence tourisme, comment optimiser votre investissement ? le choix de la meilleure alternative d’investissement est aujourd’hui difficile, vu le contexte économico-financier actuel. il faut prendre en compte les actifs tangibles, mais surtout ceux dont les revenus sont indexés sur l’inflation. cette méthode permet de marier une pertinence du niveau de rendement avec une meilleure perspective de valorisation patrimoniale. une telle méthode est faisable avec le marché de la résidence de tourisme. la france étant un carrefour touristique européen mais aussi mondial, le marché de la résidence tourisme y est florissant. malgré la crise et la concurrence du marché des résidences seniors, le marché du tourisme a su garder ses attraits. avec la baisse du prix d’achat, les rendements ont facilement gagné en hausse. voyons en détail ce marché et les éléments à connaître pour optimiser votre placement en résidence tourisme. les réalités du marché le marché des résidences tourisme est avant tout basé sur le marché touristique. l’avantage du marché réside dans le fait que la france est dotée d’un fort potentiel en matière de tourisme. la france, première destination touristique mondiale la france dispose de composantes stables sur le marché du tourisme. des atouts qui ont fait de la france une terre de tourisme reconnue en europe et dans le monde entier. inscrites dans la génétique du pays, ces composantes dotent le pays d’une lisibilité importante. la france offre à ses visiteurs toute une panoplie d’attraits : la diversité de ses paysages : les merveilles de la nature sont multiples. depuis les 5 500 km de littoral jusqu’aux massifs montagneux et aux forêts, en passant par les vastes espaces ruraux. un patrimoine historique fourni, déjà valorisé sur le marché touristique depuis fort longtemps. la france compte plus de 40 000 monuments et sites protégés. sans oublier les 38 sites culturels classés patrimoine mondial de l’unesco. avec ses 8 000 musées et plus de 500 festivals par an, la france peut se vanter d’un potentiel culturel très important. l’image du tourisme français est intimement liée au raffinement et à l’excellence. justement, l’industrie du tourisme a su mettre en exergue la gastronomie française, la viticulture et l’art de vivre. un élément de poids dans l’économie national le tourisme a été depuis longtemps considéré comme accessoire pour l’économie française. pourtant, ce secteur est aujourd’hui au cœur des préoccupations du gouvernement. en 2014, le ministre des affaires étrangères et du développement international a précisé la détermination du gouvernement à contribuer au développement du secteur. le ministre s’est entretenu avec divers acteurs du secteur autour du thème « promotion de l’attractivité touristique de la france ». le tourisme est un secteur clé dans l’économie française. selon les chiffres de l’insee : le secteur représente 7,43 % du pib national, il génère jusqu’à 2 millions d’emplois directs ou indirects, et si l’on se réfère à la valeur ajoutée, le tourisme se place en troisième position devant l’agriculture, l’énergie et l’industrie de l’automobile. en 2012, le tourisme a généré au total 59,7 milliards d’euros de valeur ajoutée (valeur ajoutée = salaires + impôts versés + excédent brut d’exploitation des entreprises du secteur). en somme, le tourisme représente 5,6 % dans l’ensemble de l’économie nationale française. un poids important sur le marché international depuis les années 1980, la france a réussi à garder son titre de « première destination touristique au monde ». chaque année, plus de 80 millions de touristes débarquent sur le sol français. pays rang 1980 rang 2010 arrivees 1980 arrivees 2010 france 1 1 30.1 77.1 etats unis 2 2 22.5 59.8 chine 18 3 3.5 55.7 espagne 3 4 22.4 52.7 italie 4 5 22.1 43.6 royaume uni 7 6 12.4 28.1 turquie 52 7 0.9 27.0 allemagne 9 8 11.1 26.9 malaisie 25 9 2.1 24.6 mexique 8 10 11.9 22.3 source : insee : memento tourisme 2011 – parution mars 2012 mais même les nationaux font partie de ceux qui contribuent au développement du secteur touristique français. les attraits du territoire incitent les français à préférer un tourisme national. chaque année, 85 % des français partent en vacances pour découvrir les recoins de l’hexagone. pourquoi investir en résidence tourisme ? un secteur qui a su résister aux aléas économiques et géopolitiques pour la france, le tourisme représente un secteur majeur de l’économie nationale. mais les marges de progression restent importantes. ce constat a encouragé les pouvoirs publics à se pencher sur la question, le challenge étant de capitaliser sur l’attractivité du territoire et de développer des ressources à la hauteur du potentiel touristique de la france. les initiatives privées ont aussi été axées sur la recherche de l’amélioration des prestations. les opérateurs touristiques ont noté les remarques de la clientèle pour formuler des prestations à la hauteur de leurs demandes. a la fin des années 2000, malgré la crise économique et l’instabilité géopolitique, le secteur a su garder sa performance. le nombre de touristes intra-européens a baissé, à l’inverse du nombre des visiteurs internationaux. les français ont aussi privilégié l’hexagone pour leurs vacances. mais la crise a eu des répercussions sur le mode de consommation des touristes : vols low cost, restriction des dépenses accessoires et loisirs payants (restaurants, sorties…), départs hors saison en hausse, choix des formules « tout compris »… cette situation a largement contribué au développement des résidences tourisme. résidence tourisme : des avantages concurrentiels le concept de la résidence tourisme est d’offrir un lieu de vie convivial et intime pour les touristes, un prolongement du domicile. elle offre aux visiteurs plusieurs avantages par rapport aux prestations « tout compris » des hôtels et les aide dans la gestion de leur budget. la résidence tourisme a vite remporté un franc succès grâce à de nombreux points : des espaces de vie confortables, une cuisine équipée et aménagée, des équipements à disposition, des services « à la carte »… formule « prête à vivre », la résidence tourisme garantit la qualité mais aussi le confort, en préservant l’intimité et l’indépendance des résidents. ce côté personnel a largement favorisé l’évolution et le développement de cette formule. le rapport qualité/prix est aussi un avanta

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